Busca

Busca AvançadaNão EncontreiCadastre seu Imóvel

Venda/Locação Venda/Locação Venda Locação	Cidade Sorocaba -------------------- Votorantim Araçoiaba da Serra Itu -------------------- Alambari Apiai Araçariguama Araçoiaba Araçoiaba da Serra Araçoiabada Serra Boituva Campininha Monte A. Capela do Alto Capivari Conchas Guarujá Ilha Comprida Ilha Cumprida Indaiatuba Iperó Itaparé Itapetininga Itapeva Itu Mongaguá Osasco Paranapanema Piedade Pilar do Sul Pinheiros Porto Feliz Praia Grande Salto de Pirapora São Paulo São Vicente Sarapui Sorocaba Tremenbé Vargem Grande Votorantim	Tipo - Selecione - Apartamento Área Assobradada Barracao Casa Comercial Casa Térrea Chácara Comercial Edicula Galpão Kitnet Prédio Com. Sala Salão Sítio Sobrado Terreno

	Buscar por Referência

Notícias

10/09/2009 - PERSPECTIVAS PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO

Luiz Antonio Scavone Junior (*)

Apesar da crise internacional, somente comparável à quebra da bolsa de Nova Iorque em 1929, o mercado imobiliário continua vivendo um excelente momento, em que construtoras, incorporadoras e agências de publicidade especializada são unânimes em afirmar que as vendas continuam. Os imóveis sempre foram um refúgio dos investimentos em momentos de crise.
Não é preciso dizer que temos uma enorme experiência nas mais diversas crises e não será neste momento, em que os fundamentos da economia brasileira estão sólidos como nunca, que viveremos uma catástrofe como costumam anunciar os pessimistas de plantão.

Hoje, a situação energética brasileira, a exemplo do petróleo que sempre foi um fator preocupante, é muito confortável. Considere-se, ainda, que temos substanciais reservas internacionais e, para rematar, um enorme mercado interno.
Claro que não se está a afirmar que nada sentiremos. Todavia, a par de o cenário não indicar a simples brisa decantada pelo nosso Presidente, certamente não veremos o furacão propalado nas profecias dos aprendizes de Nostradamus.
Quanto ao mercado imobiliário, o potencial de crescimento para os próximos 4 anos é de 15%. A oferta de crédito para o setor continua em alta e as captações se mantêm no ritmo acelerado.

Para que se tenha uma idéia, até setembro de 2008 os saldos em poupança, destinados ao financiamento habitacional, alcançaram R$ 88,2 bilhões na Caixa Econômica Federal. Em nota oficial, o banco confirma a continuidade da oferta de recursos para financiamento tanto para produção quanto para a comercialização de imóveis.
Assim, a oferta de crédito aliada à nova dinâmica do setor que se profissionaliza e cria diferentes modalidades de “funding” e financiamento, projetam crescimento consistente para o setor.

Certamente haverá algum impacto na velocidade do crescimento, principalmente quanto aos imóveis de alto padrão.
Todavia, os negócios se concentram nos mercados de médio padrão e padrão popular, que muito pouco sentirão os efeitos da crise, notadamente pela continuidade do crédito. Algum efeito certamente será observado em razão do decréscimo do emprego. Entretanto, a situação será momentânea, havendo previsões sérias de retomada a partir do segundo semestre de 2009.
De mais a mais, o planejamento do mercado imobiliário reflete o cenário futuro, dado o tempo necessário para se atingir o lançamento, desde a compra do terreno até a elaboração e a aprovação dos projetos.

Outro ponto interessante para ser abordado é a diferença entre o nosso mercado e o mercado Norte Americano, que disparou a crise global.
Como se sabe, nos Estados Unidos era possível financiar valores que suplantavam a avaliação do imóvel. Todavia, o mercado brasileiro empresta algo em torno de 70% do valor do imóvel, em movimento de proteção do agente financeiro acostumado com as crises que nos assolaram no passado.
Some-se a isto a grande facilidade que existia de o americano refinanciar o seu imóvel, com recebimento direto do dinheiro que utilizava para o pagamento de outras dívidas. No Brasil, o que se vê é o devedor fugir o quanto antes do empréstimo, até em função das elevadas taxas de juros. Por outro lado, não encontra possibilidades amplas de refinanciamento, sem contar que o dinheiro do financiamento é creditado diretamente na conta do vendedor.

Mas o que realmente deflagrou a crise atual foi a intensa “securitização de recebíveis” no mercado americano, ou seja, os créditos decorrentes dos financiamentos transformados em títulos que passaram a circular pelo planeta.
Vamos traduzir: o credor do empréstimo imobiliário nos Estados Unidos cedia seu crédito que era transformado em títulos negociáveis, cujo lastro consistia na capacidade de o devedor pagar o financiamento e no valor do próprio imóvel.

Ocorre que muitos devedores passaram a descumprir seus contratos em função da quase inexistente análise de crédito, fazendo com que uma quantidade enorme de imóveis fossem retomados pelos agentes financeiros.
Entendia-se que o lastro do empréstimo, ou seja, o imóvel, seria uma garantia suficiente.
Não era.
Com uma quantidade muito grande de imóveis retomados no mercado, o preço começou a despencar.
Com isto, aqueles títulos que circulavam perderam o lastro e, como conseqüência, seu valor no mercado, fazendo com que os seus titulares, grandes grupos financeiros internacionais, amargassem pesados prejuízos, deflagrando a crise que se alastrou pelo mundo.

Nada disso ocorreu ou ocorrerá entre nós. O crédito está mantido e o valor dos imóveis não cairá. Dentro desse contexto, as perspectivas são excelentes para 2009, o que é muito bom para o Brasil, que encontra na construção civil uma inesgotável fonte de empregos.

(*) O autor é Advogado, Administrador pela Universidade Mackenzie, Mestre e Doutor em Direito Civil pela PUC-SP, Professor de Direito Civil e Mediação e Direito Arbitral nos cursos de graduação e pós-graduação do Centro Universitário FMU, autor de diversas obras, coordenador e professor do curso de Direito Imobiliário FMU.

Fonte: Diário das Leis